成都房东转战短租套二房一月多赚6000元

http://www.scol.com.cn (2017-07-25 09:11:13) 来源：四川在线

编辑：侯雯雯记者：周琴

■ 天府早报记者周琴实习生罗华丽

一套位于成都南三环高新地铁站附近的精装套二居室，如果月租出去，租金在3500元左右。加入短租市场好几年的徐先生告诉天府早报记者，他将房子挂在短租平台上，以每天400元的价位出租，以每个月28天满房来计算，扣除水电等其他开销，总收入也接近万元，每个月能多赚6000元。根据途家、小猪等短租网站发布的大数据显示，成都已成为今年上半年入住最多城市;进入暑期，受亲子游、家庭游影响，成都短租订单环比暴增近五成。

他们为什么愿意把自家房子分享给陌生人?其中“钱途”又如何?天府早报记者近日对成都一些短租房东、房客以及互联网短租平台进行了探访。

短租房里的故事

房客用东北饺子迎接我出院

房东徐先生曾出租过单间，有过一段与租客同在一个屋檐下的经历。“当时，一对来自辽宁省丹东的中年夫妻在我家住了11天，后来我因为生病需要住院，他们还帮我照顾狗狗、打扫家里的卫生，还有丰盛的东北饺子迎接我出院。”

房客帮忙打扫卫生

房东徐先生还曾有一位房客是台南的大学老师。“有次遇到我外出旅行，那位老师还帮助我更换床单、打扫、整理，为接下来将要入住的新房客做接待准备，而且比我还做得仔细。”等到徐先生回家后，看到家里非常干净时，这位房客告诉他，“我在大学就是教酒店管理专业的。”

怀孕时房客送我宝宝衣服

房东婷婷怀孕时，有一次去车站接一个房客。那个房客见婷婷是个孕妇，就跟婷婷说，“你直接把钥匙给我吧，我自己过去。”然后房客一个人提着行李去房子里了。让婷婷感动的是，客人走之前还给她的宝宝留下了礼物，“走的时候，他在房间里留了一套给孩子买的小衣服，让我很感动。”

不做长租做短租一个月多赚6000元

徐先生的房子位于成都南三环高新地铁站附近，在这样寸土寸金的地段，这套房子有着大花园露台，很是吸引人。套二的房子装修得温馨且干净，能够提供给4—5个人同时住宿。同时，他还贴心的给房客提供首日免费早餐以及免费公交卡等。这样的房间，一晚的价格为408元，周末浮动为458元。

翻看徐先生房源的评价，也充分说明了旅客的喜爱。“真的是一次超级棒的体验!”“房子非常漂亮，而且富有人情味儿。露天花园实在是太适合喝咖啡看书晒太阳了，还有榻榻米，可以悠闲的坐着喝喝茶。”

5年前，因为去美国旅行接触到了airbnb和热情的房东，让徐先生萌生了自己也要当房东的想法。而要做就要把事情做好的他，也在这套房子中投入了满满热情。徐先生说，“我的民宿每个月基本上是28—30天的满房状态。”他的房客中，来成都旅游的学生是主流，同时也包括家庭出游的房客。

徐先生的这套房子如果用来月租，价位在3500元左右。但放在短租平台上，以每个月租满28天、每天408元计算，扣除水电等其他开销，总收入也接近万元。两者之间的差额约6000元。

暑期期间每天满房

房客大多为90后、00后

在一次旅行时，杨先生接触到小猪短租，给了他家的感觉和不一样的旅行体验。回家后，杨先生就把自己的空置房子改造，全部用来做短租。目前，他位于王府井百货背后一套主打怀旧风的100平方米复式房源，生意最为火爆，“如果是月租的话，大概只能租3500元。但是短租的话，平时是368元一天，满房率在70%—80%，暑期则全部满房。”

杨先生坦言，做短租的利润算下来很可观，但还是要理性看待。“不同的短租房源都会有不同的主题，比如田园、怀旧，我会根据主题来搭配软装风格，所以在装修上会比普通简装要多一两万元，这也是成本支出。”杨先生的房客主要是来成都及周边旅游的个人和家庭，“房客大多是90后、00后。但也越来越多的80后，70后开始接触了解使用这个东西，相信短租平台的市场一定会越来越大。”

买套房子做短租

以租养贷很划算

同样也是因为爱好旅行，3年前，婷婷第一次尝试短租。结婚生了小孩后，婷婷便辞职回家专心经营自己的短租事业。目前，她手中有3套房源用作短租，其中有2套在人民公园附近，面积为套一和紧凑型套二，“进入暑期后，订单比之前多了15%—20%，月收入在六七千元。”

在婷婷看来，短租房投入产出比很高。她目前的第三套房就是以短租养贷，“每个月的租金还完房贷还有赚，比单纯的长租出去高很多。”用作短租的房源，地点很有讲究。“用作短租的房屋，如果装修很有特色，会更容易被选择。说实话，我家的房子装修比较中庸，但是胜在离景区近、交通方便，综合起来就很有优势。”婷婷说。

另一种声音

竞争越来越大清洁、沟通成本也不少

跟婷婷一样，阿宝也有3套房源在做短租，他每个月平均接待30多位客人，累计已经接待500多位来自大江南北的房客。在他看来，做短租既是一种闲置资源的分享，也是人与人之间信任的分享和社交分享。

阿宝说，短租行业竞争越来越激烈，有一些看上去很美的味道。“两年前，整个成都市场上最多有500套房子在做短租，现在至少有1万套。”再过一段时间，阿宝决定将手里的一套短租房源收回，长租出去。

之所以会这样做，在于短租也并非想象中那么简单，仔细罗列花销也是惊人的。阿宝说，“以一套长租2800元的套二房子为例，日租均价按280一天算，80%的入住率，扣除平台佣金一个月能有6500元。”但别忘了花销，“物业费一个月180元，水电煤气每月600元，房间保洁和洗床单被套700元(床单被套一个月洗10次，两套床品洗一次70元)。另外，宽带和收视费100元，洗漱用品、纸巾……”这样算下来，一套房子能比长租多1000多元到2000元。

问题

看评价、深聊天帮助房主发现适合的房客

短租民宿的流行也引发了一些安全问题，如房客人身安全无法保障，租客或房东财物被盗求偿无门，一些房客在短租屋从事不法勾当，房东无辜被牵连等，这该如何防范呢?

徐先生说，“可以给房子购买家财保险;当然，大部分的保险公司是不会对因短租而造成的损失进行赔付。因此，对房客的审核比较重要：通过看资料的真实性、前房东的评价等，以及聊天对答的感觉判断。如果是新账号、新房客，建议向房客收取押金;如果实在感觉不太良好，尽量拒绝。”

杨先生表示，“入住前房客会支付押金，如果出现房屋脏乱或者家具损坏的话，就会扣除一部分押金;另外，短租平台也会对房东有一些利益保障，如果房客退房后发现了家具被损坏等问题，平台就会对房东和房客进行协调，这对于房客的芝麻信用也会有一定影响，所以大多数房客还是素质挺高的。”

数据

入住最多的民宿目的地

成都位列第一

途家不久前发布了《2017年上半年民宿旅游报告》。数据显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，成都位列第一。

暑期订单增长

6月环比增长超过50%

根据小猪短租所提供的数据显示，6月，成都地区成交订单同比增长超过500%，环比增长超过50%