茶店子花照片区“小街区规制”城市设计出炉

被道路封闭而成的“孤岛”，将变身成一座面积达10万平方米的绿地公园;率先引入“TOD”模式，打造便捷高效的立体交通出行环境……昨日记者从金牛区获悉，我市北改重点项目，全市“小街区规制”9个示范区之一，金牛区茶店子花照片区“小街区规制”城市设计出炉，该片区将打造成宜人宜居的城市副中心和城市新坐标。

亮点1：岛形绿地

一块总面积近10万平方米的城市“孤岛”，将被整体打造成生态绿地公园

城市“孤岛”将变身生态绿地公园，规制中最受瞩目的当属10万平方米的岛形绿地。

金牛区营门口路至金牛坝路区域，从茶店子路到金牛坝路为出城单向，而由金牛坝路至茶店子路所辖的茶店子西街、茶店子正街、茶店子东街则为进城单向，由道路所围起来的这块总面积近10万平方米的区域，将被整体打造成一座开放的城市生态绿地公园。

2015年10月18日，茶店子岛形地带拆迁改造项目正式启动，2010余户住户及商户在60天内100%完成签约，为“绿岛”项目的落地实施创造了条件。目前项目签约完成后的补偿资金兑付及房屋腾退已接近尾声，旧房拆除工作即将启动。绿地公园建成后，周边的生态环境和城市品位都将获得大幅提升。

据悉，目前“绿岛”周边地块已吸引了北京首开、龙湖地产等实力开发商的大型项目落子，加上此前已建成的顶峰、飞大广场等重大项目，茶店子区域将以全新形象蝶变新生，成为金牛区乃至整个城北的宜居示范区。

亮点2：便捷交通

建设中的地铁7号线和规划中的地铁27号线，都会在花照片区设站点

除了大面积的城市绿地，规制中还有一大亮点：全市首个启动建设的TOD项目，将充分展现立体交通方式。

所谓TOD，是让公共交通使用最大化的一种规划设计方式。“TOD的作用体现在两方面，一是它可以避免因向郊区蔓延导致的城市空心化;二是它又可以避免大城市带来的交通拥阻、环境恶劣等问题，可以说是一举两得。”金牛区相关负责人介绍。

花照片区充分体现了TOD理念：建设中的地铁7号线设立了茶店子站，规划中的地铁27号线也将在金府路设立站点;在公交体系方面，将把商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行几分钟可达的公交站点范围内，同时将增设停车场，互联互通地下空间。今后，该片区市民出行将十分方便快捷。

亮点3：宜居街区

“茶花地块”业态涵盖高端住宅、商业等，同时还将设置文化聚落

记者了解到，由首开地产摘得的170余亩“茶花地块”现已全面进场，业态涵盖高端住宅、高端商业等。

“茶花A地块将增加两条12米宽的市政道路，设立停车位不小于470个的公共停车场;茶花B地块将新增两条12米宽的市政道路，设立停车位不小于960个的停车库1处。”金牛区相关负责人介绍，未来“茶花地块”项目将成为“城市主干道围合、中小街道分割”的街区。

除此之外，该片区还将打造社区服务中心、社区养老设施、综合健身馆、文化活动中心等社区综合体。同时还将设置文化聚落1处，其中包括图书馆、文化馆和剧场各1个。本报记者 陈方耀

名词解释

小街区规制

小街区规制是指由城市主干道围合、中小街道分割、路网密度较高、土地功能复合、公共交通完善、公共服务设施就近配套的开放街区模式，具有方便、宜人、文化、通畅等特点。我市首批9个“小街区规制”示范区包括：锦江宾馆片区、文家片区、茶店子片区、川音片区、关家片区、金融城片区、新川片区、秦皇寺中央商务区和兴隆湖片区，9个示范区总面积约为25平方公里。