10月成都首场土拍楼面价均未过万元

http://www.scol.com.cn (2017-10-12 08:18:04) 来源：四川日报

编辑：林霜

　　楼市销售向好，土地市场受企业关注度极高。图为成都土地拍卖现场一角。

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　　□本报记者文强文/图

　　10月10日，成都举行本月首场土地拍卖会，新都区大丰街道的两宗近百亩土地上市，成交楼面价均未过万元，本次拍卖拉开了本月成都土地拍卖的序幕。

　　记者在采访中了解到，10月成都包括新都区、青白江区、郫都区、高新区、天府新区、新津县、都江堰市等区(市、县）均有土地上市，据已公开的数据显示，10月将有1100多亩土地上市。

　　首场土拍成交价均未过万

　　10月10日拍卖的新都两宗土地面积近百亩，共吸引了近10家竞拍企业到场竞争。最终，新都区大丰街道太平社区约65亩地块，以7200元/平方米的楼面价被人居置业斩获，成交溢价率24.09%；新都区大丰街道三元社区约34亩土地却出现了异常激烈的争抢，经过数轮竞价之后，以8700元/平方米的楼面价被人居置业收入囊中，成交溢价率58.12%。

　　据悉，按照此次拍卖的规则“拍卖土地设置最高限价，在熔断后进入摇号环节”，但在土地拍卖现场，两宗土地的拍卖均未达到最高限价，这与9月6日，位于新都区大丰街道赵家社区约72亩土地，以成交楼面价10950元/平方米、溢价率95.45%成交，形成鲜明对比。

　　为何相差仅一个月，土地成交价相差如此巨大？此举对目前成都楼市会带来哪些思考？

　　成都锐理机构分析认为，对于以往“刚需扎堆”的城北而言，无论“北改”如何发力，房价始终偏低，多数购房者也对这片区域缺乏兴趣；近两年来，随着全城房价拉升，城北的洼地价值日益凸显，开始逐渐登上楼市热搜榜，崭露头角。

　　此外，2017年4月6日，中南置地首进成都，分别以9400元/平方米、11080元/平方米的楼面价拿下城北金牛区2块土地，城北刷上地产头条；9月，大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中，楼面价达10950元/平方米，新都楼面价首次突破万元；人居再拿地，最高楼面成交价达8700元/平方米。虽然没有再次破万，一年内新都的地价已经翻倍，城北楼市强势崛起，让不少人感叹。

　　月内还有超千亩土地上市

　　记者梳理目前已公开的信息显示，成都市还将在10月16日、10月17日、10月19日、10月24日分别拍卖共计约超千亩地。这对于急需“补仓”的开发商来说增加了更多的机会。

　　据了解，这些即将上市的土地都以住宅为主，最高起拍价为高新区中和街道劲松社区93.34亩地，起拍单价为1415.22元/亩；最低起拍价为都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区的81.41亩地，起拍单价为267万元/亩。

　　“这是继9月份土地集中放量之后，成都土地市场又一次迎来土地集中供应。”知名地产策划人李绍华说，在市场供需矛盾比较突出的这个时间段，成都连续加大热点区域的土地供应，未来将有效缓解这一态势，同时为急需“补仓”的开发企业提供了更多的选择机会。另外，面对未来市场的不确定因素，希望企业在竞拍时理性竞价，不要盲目举牌，为将来开发高质量的产品预留合理空间。

　　【新闻多一点】

　　本月部分拍卖土地一览

　　拍卖时间：10月16日

　　位置：青白江区大弯东路以南、同济大道以西

　　面积：85.58 (亩)

　　用途：住宅用地商业用地

　　商业占比上限：20%

　　容积率：2.5

　　起始楼面地价：3498 (元/㎡)

　　位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东

　　面积：170.12 (亩)

　　用途：住宅用地、商业用地