周宝 四川在线记者 蒋君芳

从成都地铁6号线青岛路站出站步行不到700米，就可抵达成都首个开工建设的配售型保障性住房项目（锦官天府花园项目），该项目位于四川天府新区万安街道，预计6月底预售。

记者了解到，现在的住房保障体系分为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房按保本微利原则配售，并且实行“封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购”的运营管理机制。

6月10日，记者来到实地，探访了解这一保障房有何特点。

怎么建设？既关注房屋本身也考虑周边配套

走进锦官天府花园项目的其中一栋，一层是架空层，可开拓视野、提高采光、延展公共空间，嵌入了棋牌室和休息区。

架空层是成都保障性住房的“标配”之一。成都出台的保障性住房建设导则明确提到，保障性住房小区要设置架空层，打造老年人和儿童的活动场地，满足多元化生活方式及公共活动需求，提升居民生活空间的舒适度。

楼层间的相对“静音”是很多市民关心的内容。记者在一间展示施工工艺的样板房看到，地面铺设了隔声保温层，能在较好解决楼层之间噪音问题的同时，起到一定保温效果。

项目实行精装交付。走进其中一个95平方米的样板间，三房两卫的设计可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求。

据了解，该项目共有70平方米、90—95平方米、125平方米几种户型，其中主力户型是90—95平方米。所有户型都实现明厅、明卧、明厨、明卫“四明设计”，并以不低于1:1的比例配置了车位。

成都市住建局有关负责人介绍，房子的品质已不再停留于传统意义上的建筑本身，交通便利、环境优美、配套设施完善、兼顾居住的便利性和舒适度都很重要，“项目周边交通、教育、医疗、商业等生活配套设施齐全，也是当时配售型保障房选址的重要考虑因素。”

比如，锦官天府花园位于天府新区中央法务区北区，距6号线青岛路站约700米，30分钟可抵金融城；教育资源方面，分布有开元幼儿园、香山小学、香山中学等全龄学校。此外，位于周边的天府新区人民医院新院区也即将投运，还有社区底商+1公里内综合体正在规划中。

如何购买？价格低于市场价但实行封闭运行

“目前正在进行主体结构施工，其中7栋楼已实现主体封顶，13栋楼均达到预售形象进度，将于6月全部推出开展预售，2027年3月左右交房。”施工方、中建八局项目经理辜飞介绍，该项目占地面积约54亩，容积率2.5，地上建筑面积约为10万平方米，共规划建设住宅13栋、房源1034套。

哪些人可以申请？此前发布的规则已有规定。包括，申请人具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能力；申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录（含住房离婚析产记录）；申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按规定腾退。

按照国家有关规定，配售型保障性住房按保本微利原则配售。记者了解到，锦官天府花园项目的预计销售均价在15200元/平方米左右，每户配赠一个地下车位使用权，最终价格以项目正式销售时公布的“一房一价”为准。

由于国家对配售型保障性住房实行“封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购”的运营管理机制，回购问题备受关注。此前发布的《成都市保障性住房申请审核和配售规则》中明确，回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和银行同期活期存款利率因素综合确定，折旧率按每年1%计算（不足1年按1年计算），购房人自行装修部分不计算回购价格。

记者了解到，成都正在加大配售型保障性住房的供给力度。目前，四川天府新区、成华区的配售型保障性住房资格申请通道已率先开启。成都高新区、成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区配售型保障性住房项目正在建设中，下一步将根据项目建设进度分批开放。