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“优势+潜力” 多重因素催热青白江房地产市场

www.scol.com.cn  (2017-10-17 08:09:24)  来源:四川在线  
编辑:林霜  

青白江城区。(青白江区委宣传部供图)

四川在线消息(记者 陈昊)10月16日上午10点,成都土拍市场再次掀起竞逐热潮,时隔两个月,青白江土拍楼面价再创新高,已至890万元/亩,达4450元/㎡。位于青白江凤凰湖板块的两宗地共计约255亩二类住宅用地成功拍出。此消息一出,立即引发广泛关注。

本次竞拍的二号宗地,距离金科2个月前拿下的地块不足2公里,每平米楼面价却比金科以3660元/㎡拍得的地块楼面价足足贵了近千元。

品牌房企相继加入

青白江房地产市场炙手可热

本次土拍的青白江两宗地,均位于青白江热门开发区域。经过近多年的持续开发,青白江现已聚集起凤凰湖国际社区、誉府仕家、公园世家、凤凰1号、瀚城国际、英祥•北城映像、天府欧城、钱江凤凰城、恒大雅苑等众多品质楼盘。

青白江生态环境优美,既有远近闻名的凤凰湖湿地公园和怡湖公园,又青白江文体中心、大弯中学、北大附中、青白江区人民医院、家乐福、永辉超市等优质的文体教育资源和成熟的生活配套保驾护航,使今天土拍的两宗青白江地块吸引了不少品牌开发商参与竞逐。从现场参与竞拍的名单来看,共有20多家房企参与此次土拍,其中包括众多品牌房企。

本次竞拍的宗地一,位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东经营性用地,面积为170.1167亩,起拍价650万元/亩,用地性质为二类住宅用地,经过竞买人20余分钟的48余轮番竞价之后,最终被成都佳兆业房地产开发有限公司以890万元/亩竞得,成交总价为151403万元,成交楼面价4450元/平方米,溢价率37%。宗地二位于大弯东路以南、同济大道以西的人才公寓,面积为85.5802亩,起拍价583万元/亩,用地性质为二类住宅用地,由成都人居置业有限公司以583万元/亩竞得,成交总价为49893万元,成交楼面价3498元/平方米。

8月16日上午,成都近郊3宗土地入市,青白江地块现场竞争异常激烈。16家号牌经过86轮喊价,青白江地块最终被金科双翼置业有限公司拿下,成交总价约5.6亿元,楼面地价3600元/平。看似不高的总价和楼面地价,实则溢价达到260%。溢价率远超成都各区平均水平,更打破了上半年邛崃保持的113%的溢价记录。

本次竞拍的二号宗地,距离金科2个月前拿下的地块不足2公里,每平米楼面价却比金科以3660元/㎡拍得的地块楼面价足足贵了近千元。

纵观青白江区前三季度房地产供销成交情况可以发现,住宅存量去化迅速,已经有半年多时间处于低供应高销售状态,房价持续走高,涨幅非常明显。

目前,青白江区域房地产市场发展成熟,产品类型丰富,已有金科、恒大等品牌开发商进入,随着更多品牌房企的相继加入,未来市场竞争将日趋激烈,区域住宅产品提档升级值得期待。

建首个人才公寓

体现对人才的重视和诚意

拍卖现场,位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西,面积约86亩的住宅兼商业用地,以583万元/亩的起拍价被成都人居置业有限公司收入囊中。根据出让文件显示,该地块为青白江区拍卖出让的首个人才公寓用地,其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外,宗地的商业部分为100%自持,将配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。

据了解,8月份青白江区发布实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等"五大人才工程",提出了"人才新政30条",大力吸引高端人才进驻。人才公寓就是青白江区人才安居工程的一项重要内容。

按照规定,对符合成都市人才安居工程政策的人才,可按成都市规定的租金、面积标准申请租住60㎡—120㎡人才公寓、租期5年,满5年后可申请按入住时市场价格购买。

“拿出热门开发区域建人才公寓,充分体现了青白江对人才的重视和最大诚意。” 成都芝田高分子材料有限公司董事长、博士赵波认为。

建“一港三城多个特色小镇”

“内陆亚欧门户 国际化青白江”投资潜力巨大

与郊区其他板块相比,青白江优美的生态环境、强劲的产业支撑、独有的临港优势,为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流,其房地产发展正处于快速上升期,优质楼盘不断呈现,前景被诸多品牌开发商看好。

目前,青白江交通网络四通八达。5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道(G108线、G245线)、1条省道(S211线)穿境而过;宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线及在建成兰铁路经过青白江,构成通达全国的快速铁路网。

青白江是国家“一五”时期建设的西南第一个工业区,经过50多年的发展,有着雄厚的产业基础。青白江已连续六年获评“中国市辖区综合实力百强”,连续八年获评全省综合实力“十强县”,荣获中国物流园区50强、国家生态区、中国宜居宜业典范区、全国十大最具投资潜力市场商圈、中国人居环境范例奖等殊荣。

从青白江始发的中欧班列(蓉欧快铁)通过蓉欧快铁,将成都到欧洲的货运时间缩短为10天,成为名副其实的“内陆亚欧门户”。今年4月1日,中国(四川)自贸区正式挂牌,作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式迈入自贸区阵营。拥有亚洲最大的集装箱中心站和国家对外开放口岸,获批汽车整车进口口岸、进境肉类指定口岸、铁路保税物流中心(B型)、多式联运海关监管中心,并建成投运,口岸功能不断完善。目前,铁路港还在加快建设进境粮食指定口岸,并积极申报进境水果指定口岸和综合保税区。

今年7月公布的《成都市产业发展白皮书》中,明确青白江纳入成都中心城区,今后产业发展重点为:发展先进材料、智能装备等产业,建设先进材料产业园;发展现代物流(铁路)、口岸服务、加工贸易、跨境贸易等产业,建设成都国际铁路港服务业集聚区。由于青白江是中心城区唯一不限购区域,加之主城区土地供应的减少,更进一步助推了青白江的地价房价。

作为“北改”主战场的青白江,已明确“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展定位,坚持“港口立城、产业兴城”的发展战略和“一港三城多个特色镇”的发展目标,“一港”,即成都国际铁路港,将加快完善配套功能,提升物流聚集、辐射、带动功能,在周边形成大商贸格局。做强做大自贸试验区功能,争取粮食、木材和水果等在此落户;“三城”,则是清泉欧洲产业城、智慧产业城和凤凰新城;“多个特色镇”,主要是指将城厢打造成为全国知名的历史文化名镇、国际物流小镇、国际会议度假小镇,在福洪建设亚欧特色农产品小镇等。

依托其独有的物流港口优势和雄厚的产业发展基础,搭载“蓉欧快铁”发展快通道,借力自贸区发展契机,“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展潜力巨大,未来人居环境值得您拥有。

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