成都南拓热土 新津打造滨江花园城市

四川在线消息(记者 方炜)南拓热土，走进新津，一座城市永远不会老去，因为有无数的人奔向他们的青春。新津勇担南拓使命吹响了新一轮城市发展的号角。聚焦成都南拓，拥有秀美山水风光的新津，已启动了最新的城市总体规划修编，将构建五津老城、岷江新城、牧山星城三大城市组团。不久前，成都地铁10号线二期工程首台盾构顺利始发，为二期工程的顺利“洞通”奠定坚实基础。与此同时，新津桥梁预制场正式启动，标志着该线路正式进入箱梁预制阶段。新津即将迎来了一场调整产业结构、提升城市营销力、辐射力的历史机遇。

近日，记者了解到，9月27日,成都市公共资源交易服务中心发布一则拍卖出让国有建设用地使用权公告。公告显示,10月24日,成都将以拍卖方式组织出让1宗国有建设用地使用权。该地块就位于新津县五津街道,总面积约86亩,700万元/亩起拍。那么，新津地块的未来升值空间如何?区域优势又有哪些优势和特点?让我们走进新津深度了解这里的发展。

热点土地助力新津破局

在今年4月6日住建部要求热点城市加大土地供应后，成都市国土资源局在6月印发《成都市住宅用地供应中期规划(2017~2021年)》，其中提出城镇住宅用地规划年均供应783公顷，较成都市前五年年均住宅用地供应量增长13%，较2016年住宅用地供应量增长30%。据统计，仅在9月份成都市就相继推出28宗土地入市。

根据国家统计局9月14日发布的数据显示，今年1~8月，全国房地产开发企业土地购置面积达1.42亿平方米，较去年同期(1.29亿平方米)增加10.1%。土地出让金共计6610亿元，同比增长42.7%;平均成交地价达到每平方米4645元，同比上涨29.6%。

可以说，城市土地所具有的稀缺性、唯一性是导致房地产开发企业在土拍市场竞争激烈的主要原因。可见，在如今规模竞争的环境下，房企“粮仓”是否充足至关重要。

随着成都提出优化产业结构、发展住房租赁的需求，越来越多的开发企业选择将储粮目光放在近郊区县。以温江、双流、新津、郫都为代表的热点区域，以成都为发展经济腹地，作为城市发展的增量空间，是让企业能够“弯道超车”的战略机遇。据了解，为了承袭成都“南拓”的发展需求，新津将陆续推出共计1824亩土地入市。

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，新津与天府新区共建南区产业园，其中岷江新城位于产业园内，与天府新区共享很多优质资源，对提升城市产业结构转型升级、同城化配套设施建设、人口流入等方面皆有利好。并且，随着成都主城区、天府新区、温江区土地市场的不断火热，暂处价值洼地的新津已经引起很多开发企业的关注。

地铁时代新津快速起飞

“交通网络汇聚，更在强化新津的独特区位。特别是三线齐驱的地铁规划建设，将成为带动城市建设发展的‘核动力、新引擎’。”刘寅认为，距离，不再是阻挡新津起飞的因素。

从“铁公机”三大要素来看，高速公路，新津有位于一纵(成雅高速)一横(成都市第二绕城高速)的交汇;铁路交通，新津是成绵乐城际铁路(快速对接绵阳、成都、乐山)和成昆铁路复线(可快速对接成都主城区及攀枝花和云南)的重要节点;2019年将建成通车的地铁10号线二期项目，不仅会将新津与成都主城区快速对接，更将新津直接连通双流国际机场，让居住新津者在10分钟后便能连接国际港口;再加上对接成都主城区及蒲江县的成新蒲快速路、对接成都主城区及眉山市的大件路，对接天府新区核心区的西创大道及新科大道、对接天府新区的武汉路……

目前，已开工建设的10号线为成都第一条市域快线，也是唯一一条直达双流国际机场的地铁线。其中，10号线二期新津段长约16.4公里，共设站7座，分别为花源站、新津站、花桥站3座高架站和五津站、儒林路站、刘家碾站、新平站4座地下站。

放眼未来，规划中的21号线目前也在开展前期工作，该条线路计划从五津老城，经天府新区南区产业园至天府新区核心区(天府新站)，串联成都两大国际机场和成贵高铁等重要交通资源，为天府新区推动人口要素流动的重要横向轨道交通纽带。另一条规划中的12号线，计划从天府新站到达新津后，再分为几条支线分别延伸至其他地区。

新津布局新城市空间打造滨江花园城市

成都市委提出的构建“双核联动、多中心支撑”网络化功能体系，实施东进、南拓、西控、北改、中优“十字方针”，着力构建以龙泉山脉为中心，南北双向拓延、东西两侧发展的战略，推动成都进入“双城”时代。

南拓作为成都市创新驱动发展的新引擎，将坚持“全域规划”的理念，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业聚集区和新经济成长区。而南拓的空间布局里面，由天府新区成都直管区和新津、邛崃组成，新津已站在了时代发展的制高点上。

进入“双核联动”和“双城时代”下的成都，天府新区成为当之无愧的最热度区域之一。按照新津县空间发展战略规划，新津将构建“一心三片、组团布局，一江四岸、拥江发展，多点联动、区域协同”的城市空间格局。

依托五河汇聚、山水相依的资源优势，以山为脉、以水为魂，“四态合一”推进城市建设，努力呈现一座山青水秀、水韵悠长的宜居城市。为此，新津提出了建设一座滨江花园城市的愿景。在做好顶层设计方面，将强化规划引领，注重城市天际线、水岸线、山脊线和建筑轮廓线，明确滨江花园城市特色。在优化拓展城市空间、提升城市功能品质方面，在一心三片、组团布局的同时，新津还将推进“两馆三中心一公园”。与此同时，着力打造64平方公里的绿心、50公里滨江生态带，今年就将启动森林公园和绿心规划建设，推进红石湿地公园、白鹤滩湿地公园建设，打造滨江生态示范带……全新城市空间格局，打造出“花舞新津”全景绽放的滨江花园城市。