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房企聚焦新津土地市场举牌254次抢一宗地

www.scol.com.cn  (2018-04-19 14:01:27)  来源:四川在线  
编辑:林霜  

四川在线消息(四川在线记者方炜)今19日记者获悉,成都新津以拍卖方式出让两宗地,合计约192亩,位于五津街道古家社区和红石社区。

第一宗地93.5亩

加价幅度由5万元/亩调整为2万元/亩之后,中交和旭辉展开争抢;之后金科在价格达到800万元/亩之后半路杀出,形成三家交替举牌局面,加价幅度也随即调整为1万元/亩。

很快,刚开始出过2次价的领地在813万元/亩的时候再度加入争夺,形成了领地、中交、旭辉、金科4家房企的拉锯战,价格上升到830万元/亩时,177号金科放弃举牌。

但另外三家房企僵持不下,将价格缓慢抬升到860万元/亩。10点40分,价格达到900万元/亩,三家房企仍在1万元/亩的加价;10点55分,价格已经达到1000万元/亩,主持人不断提醒拿地企业冷静举牌,接下来新津还有其他地块。

11点02分,金融街以1021万元/亩的价格举牌。

11点06分,金融街以1039万元/亩的价格拿下该宗地块,楼面单价6234元/平米。据不完全统计,整个过程大概举牌达254次。

第二宗地99亩

雅居乐率先出价,金科、领地、旭辉几家房企在与第一宗地失之交臂后,发起了对第二宗地的轮番举牌轰炸。

最终,雅居乐以1054万元/亩的价格成交,楼面单价6324元/平米。

红石社区两地块近10家房企争抢

本次出让的新津两宗连襟地均为住宅兼容商业性质,规模相当,一宗94亩,一宗99亩,容积率也都在2.5以下,有实力的房企一并拿下可开发为品质大盘。

由于地块属于新津老城片区,交通生活配套都相当完善:

1、方圆1.5公里范围内有新津县中医院、新津县检察院等公共服务机构;

2、新津县客运站、迎宾大道、希望大道、地铁10号线五津站站点等公共交通配套,其中五津站与地块的直线距离1公里不到,可与成都市区形成良好的通行效果;

3、新津县纯阳观博物馆、龙王度假区等自然文化资源;

4、正天时代广场、迎宾广场、百论新宸百货等商业配套;

5、华润小学、华润中学、新津一小、新津一幼等教育资源。

另外,地块周边有北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等项目,按照上个月北大资源颐和雅郡领的预售许可,均价在7800元/平左右。

除此之外,新津这两宗地块还有1个不可忽视的优质资源,即地块以东一公里处的新津重要生态工程“红石涵养湿地公园”。该工程项目占地约1080亩,已于2017年3月开工,计划在今年年底完成整体建设,据了解,目前已完成1.8公里的绿道、公园内的步行道、180亩人工湖建设。

大盘规模+成熟配套,开发条件相当成熟,可谓是打造品质居住项目的优质地块。还值得一提的是,地块距离新津土地天花板太行瑞宏的7770元/平方米地块仅1公里远,地块市场价值可观。

今年第一批土地供应潮收尾新津表现突出

2018年至今,成都仅二三圈层拍卖土地达35宗,合计约2889亩,成交率高达94%,最高溢价率达125%,吸引了美的、人居、花样年、保利、恒大等多家开发商。回顾这波供应、成交高潮,新津在其中表现突出。

3月20日,作为春节后成都的首场土地拍卖,新津两宗地被首次布局新津的保利、中洲两房企拿下。

3月28日,短短一周后,新津四宗地又相继被融信、花样年、雅居乐等房企收入囊中,并创下5250元/平方米的最高起拍价。

4月19日,新津两宗地近200亩优质地块又进入市场,在本场土拍之后,成都土地供应似乎暂时进入休息期,近期未有土地拍卖的公告。换言之,新津这两宗地的出让,成为这波二三线土地供应潮的阶段性收官者。

可以说,新津是今年二三圈层在土地市场中大放异彩的领头者。新津上半年的供应量大致在500亩左右,目前已公告并出让地块已达560余亩。第二季度新津县将陆续推出几宗优质地块,让我们拭目以待。

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