符硕 刘佳丽 四川在线记者 陈昊 文/图/视频
1月27日中午，冬日暖阳洒下，成都锦江绿道起点——都江堰市柏条河段一片绿意盎然。
一街之隔的“不舍春水”主题特色街区，几个孩子在绿地上荡着秋千，上百名游客在圆弧形阳光房里品茗聊天。
几个月前，这里还是4000余平方米的泥巴地，居民种菜、杂草丛生、建渣堆放、生活垃圾乱丢……是典型的“城中村”形象。都江堰市幸福街道莲花社区实施“公园+”城市微更新后，这块地处高压线走廊的闲置地块变身社区公园，借力锦江绿道引入人流和资金流，街区业态也转型升级，酒馆、茶室等12家创客先后入驻，集“商业、健身、休闲、景观、社区服务”为一体的双创空间逐步呈现。
城市更新
泥巴地变身主题社区公园
柏条河路和莲花堰路之间，几条高压线从“不舍春水”街区空中穿过，路面上的社区公园里，游客和当地居民散坐在阳光房或绿地旁。“娃娃天天喊道过来耍，荡秋千、滑滑梯、人造沙丘上‘钻洞洞’，我也喜欢过来和朋友喝茶。”居民张国斌脸上溢出笑容，“环境好了，多了一个游玩和享受时光的好地方。”
张国斌家住在旁边的团结苑小区，是10多年前的农民自建房，三楼一底。“当时街区周边都是‘三无’院落，加上地属高压线走廊，这块就一直闲置着。”张国斌回忆，街区中间的这块狭长地块原来是坑洼泥土路，周边居民“你一块我一块”私自种起了菜，“玉米、南瓜、四季豆……往年夏天的时候，居民挑粪浇菜地，那味道不摆了。”
居民周思会对原来的“脏乱差”也深有体会：“除了种菜，还有建筑垃圾、生活垃圾乱丢乱堆，朋友些都不愿意到我们家来玩。”
闲置地块是原莲花村7组集体经济组织土地，辐射人口近千人，居民怨声载道，莲花社区“两委”也很头痛。“整治一次，管个把月，又恢复原样。”莲花社区党委书记赵秀芬说，“想整体打造，又是在高压线下面，不能建永久性建筑，很为难。”
去年10月，莲花社区多次走访调研后，召开9次居民代表会、3次居民议事会，最终决定实施城市微更新项目改造，“居民也都想把环境改造好，12次会议基本没有反对的声音。”赵秀芬说，街道设计空间从“道路红线设计”向“以街道为中心的U型空间一体化设计”转变，增设花圃、文化长廊、绿色公共开放空间等，社区还在高压线走廊下的绿地里新建7个造型阳光房，供居民和游客休憩。
业态升级
“双创空间”引来12家创客
社区居民众筹景观绿植66株、花卉186株，铺设“回家的路”600米……“不舍春水”特色街区雏形尽显。此时，街区铺面中的很多建材门市成为商业发展桎梏：货车进出的噪音、建材加工的空气污染，在靓丽街景衬托下，显得如此格格不入。
“不舍春水”取自杜甫《客至》：“舍南舍北皆春水，但见群鸥日日来。”环境好了，如何引来“群鸥”，从而注入社区商业发展活水?莲花社区通过招募优质资源，营造商业氛围，升级街区业态。
居民周思会家有3间临街铺面，之前租给一家饰材门市，每间月租600元。社区公园打造完成后，一家茶室创客入驻，月租金涨到每间900元。“饰材门市租约没到期，我主动减免了几千元租金，请他搬到了不临街的铺面。”周思会认为，环境美化了，商业业态也应该跟着升级，居住舒适感才更强。
茶室老板叶江宁就是当地居民，“1月8日开业，每天有很多人过来喝茶。”叶江宁说，他去年一直关注街区的动态，社区公园一亮相，他就找到房东周思会，表达了想开茶室的意愿。
街区端头紧邻锦江绿道的三间铺面，新入驻了一家酒馆，主要买各种啤酒。酒馆负责人杨焱投资40余万元装修，“晚上生意很好，这里紧邻柏条河，人流量大，沾了绿道经济的光。”
目前，“不舍春水”已引进12家创客入住，引入社会资金400余万元。“另有15家正准备调整业态，预计可吸引社会资本超过1200万元。”赵秀芬说，社区通过“不舍春水”项目促进了临街业态转型升级，打造出绿道经济与社区商业融合发展消费新场景。
长效模式
商管公司20%利润反哺社区
“不舍春水”项目的观光景点呈现，消费场景初显，成为当地城市微更新样本。如何建立长效机制，推动周边老旧院落长效有机更新?莲花社区成立了商管公司——都江堰市安馨源家政服务有限责任公司(简称“安馨源公司”)。
在“不舍春水”街区中间，两间装饰一新的办公室即将投用，安馨源公司将在这里办公。“不舍春水”地块属于集体经济组织所有，当地居民小组以每年2万元的价格将地块租给安馨源公司，后者负责对1200平方米商业空间进行社会化运营管理。赵秀芬给记者算了一笔账：按目前商家入驻情况，预计今年“不舍春水”街区临街商铺租金将增收20余万元。
“我们将安馨源公司年利润的20%作为社区发展治理‘微基金’，反哺社区‘造血’，用于周边老旧院落改造提升。”赵秀芬说，目前社区正实施1000余平米老旧外墙翻新，下一步将结合街区业态，利用“微基金”开展花卉节、展销会、茶道会、年货节等城市专题生活周活动，吸引周边市民打卡、消费，形成邻里交流新空间，推动公园绿化空间与社区功能空间的无缝衔接与有机融合，从而实现老旧院落自我更新，提升居民幸福感。
“今年，幸福街道计划在都江堰市柏条河绿道段附近实施13个城市微更新项目，将城市绿道和社区公园串联起来，助力都江堰全域旅游再上台阶。”都江堰市幸福街道党工委书记曾滢茜说。
